Показатель Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м) в Москве в период с 15 декабря по 30 января для расположенных в торговых центрах fashion магазинов сократился на 3% относительно аналогичного периода прошлого года, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на данные Watcom group. Президент группы Роман Скороходов связывает динамику с аномально теплой зимой, из-за которой многие посетители торговых центров отказывались от покупки сезонной одежды. Эксперт обращает внимание на то, что Shopping Index для самих торговых центров не снизился и оставался на уровне аналогичного периода прошлого года. Директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько добавляет, что рост всего розничного товарооборота в Москве в прошлом году замедлился и составил 1,7%, против 2,8% в 2017 году.
Одновременно интерес к России продолжают терять международные бренды: суммарно по итогам прошлого года произошло 17 новых открытий, это на 48% ниже значения за 2018 года и на 62% — показателя 2017 года. Но качественные показатели торгцентров пока остаются стабильными: средний уровень вакантных площадей составляет 5,6%, увеличившись за год всего на 0,2 процентных пункта (п. п.). Девелоперы активно реагируют на падение покупательской активности: по расчетам CBRE если в 2019 году средняя площадь вводимых объектов составила 25 тыс. кв. м, то уже в 2020 году этот показатель сократится до 14,5 тыс. кв. м.
Ситуация в Санкт-Петербурге тоже остается стабильной. Согласно оценкам Colliers International в городе в прошлом году появились два новых торгцентра. Общий объем предложения увеличился до 3,09 млн кв. м — суммарно речь идет о 122 объектах. По прогнозам аналитиков, в этом году в городе появятся еще три новых объекта, а общая доля пустующих помещений снизится с текущих 3,1% до 2,7%. Аналитики объясняют, что вакантность держится на низком уроне за счет невысокой динамики ввода торговой недвижимости. В наиболее качественных объектах согласно оценкам Colliers International доля пустующих помещений сейчас составляет лишь 1,2% и стремится к нулю. Аналитики CBRE говорят о более заметных цифрах: по их оценкам в городе суммарно пустует 4,5% площадей торговых центрах. Но вот владельцы помещений street-retail в Санкт-Петербурге стремительно теряют арендаторов. Согласно оценкам JLL к концу 2019 года уровень вакантности достиг рекордного значения за последние пять лет — 8,5%. Аналитики Maris связывают постепенное увеличении вакантности даже на самых популярных торговых улицах Санкт-Петербурга: это происходит за счет закрытия ритейлеров и заведений общепита. Хотя в JLL ждут, что в этом году ситуация выправится и уровень вакантности в городе снизится до 7%. В Москве согласно расчетам JLL на конец года оставались свободными 9,1% помещений — это на 0,8 п. п. больше аналогичного значения 2018 года. Но аналитики называют основной причиной — резкое увеличение вакантности в первом квартале года, на протяжении последующих трех он сокращался, пишет "Коммерсант".
Комментарии
Отправить комментарий